Жилищные споры

Ответ Юриста ЮЦ “ФОРУМ ПРАВА”:

Здравствуйте, Ольга.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием (учреждением), в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ (субъекта РФ) либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93 ЖК РФ).

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или нахождения на государственной или выборной должности (ч. 3 ст. 104 ЖК РФ).

Основания утраты права пользования служебным жилым помещением

Гражданин должен освободить служебное жилое помещение в случае расторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения (п. 1 ч. 1 ст. 92, ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).

Основаниями для этого, в частности, являются (ч. 3, 4 ст. 83, ч. 3 ст. 101, ст. 102, ч. 3 ст. 104 ЖК РФ):

1)прекращение трудовых отношений, пребывания на государственной или выборной должности либо увольнение со службы;

2)переход права собственности на служебное жилое помещение, а также передача его в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, за исключением случаев, когда новый собственник или юридическое лицо являются стороной трудового договора с работником - нанимателем помещения;

3)неисполнение нанимателем и проживающими с ним членами его семьи обязательств по договору найма служебного жилого помещения;

4)выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства;

5)невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

6)разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или лицами, за действия которых он отвечает;

7)систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;

8)использование жилого помещения не по назначению.

Кроме того, требование о признании утратившим право пользования служебным жилым помещением может быть заявлено нанимателем в отношении бывшего члена его семьи (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Порядок признания утратившим право пользования служебным жилым помещением

Требование признать гражданина утратившим право пользования служебным жилым помещением может быть заявлено, только если этот гражданин отказывается освободить помещение добровольно (ч. 1 ст. 35, ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).

Вместе с требованием о признании утратившим право пользования служебным жилым помещением также может быть заявлено, например, требование о выселении из жилого помещения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 22-КГ17-8).

Дела о признании граждан утратившими право пользования служебным жилым помещением рассматриваются районными судами. По общему правилу срок рассмотрения не должен превышать два месяца со дня поступления заявления в суд. В зависимости от сложности дела этот срок может быть продлен, но не более чем на месяц (ст. 24, ч. 1, 6 ст. 154 ГПК РФ).

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

После того как решение суда вступит в законную силу, суд может выдать исполнительный лист для принудительного выселения гражданина по истечении срока для добровольного исполнения решения суда (ст. 210, ч. 1 ст. 428 ГПК РФ; ч. 1 ст. 30, ч. 1, 2 ст. 107 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства (ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1; пп. "е" п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Более подробную консультацию Вы можете получить у наших специалистов по :

- телефону: +7 – 495 – 115 – 45 – 10.

- e-mail : info@forum-law.ru

Ответ Юриста ЮЦ "ФОРУМ ПРАВА":

Здравствуйте, Сергей.

Бывший член семьи (например, бывший супруг) не имеет права пользоваться квартирой собственника, если семейные отношения прекратились (ст. ст. 31, 35 ЖК РФ).

В некоторых случаях эта норма не действует, в частности (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ):

если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании соглашения между собственником и бывшим членом его семьи;

если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании решения суда;

если в момент приватизации квартиры бывший член семьи имел равные права пользования квартирой с лицом, ее приватизировавшим.

Если подобных обстоятельств нет, то, чтобы выселить бывшего члена семьи из квартиры, необходимо придерживаться следующего алгоритма.

1. Вручите бывшему члену семьи уведомление о необходимости освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета .

Уведомление составляется в произвольной форме. Его направление не предусмотрено законодательством, но тем не менее весьма желательно.

Обязательно укажите в нем дату освобождения помещения и снятия с регистрационного учета.

2. Обратитесь с иском в суд по месту нахождения квартиры

В исковом заявлении необходимо указать следующие требования:

признать гражданина (указать Ф.И.О.) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (указать адрес);

выселить гражданина (указать Ф.И.О.) из жилого помещения, расположенного по адресу (указать адрес), - если этот гражданин продолжает проживать в квартире.

Иск о признании гражданина утратившим право пользования квартирой и о его выселении рассматривают районные суды (ст. 24 ГПК РФ).

3. Получите Решение суда и исполнительный лист.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца с момента принятия в окончательной форме, если оно не было обжаловано. Копия решения суда на бумажном носителе вручается лицу, участвующему в деле, под расписку либо направляется по почте.

После вступления решения в законную силу суд выдает исполнительный лист. Судебные приставы обязаны выселить бывшего члена семьи после истечения срока на добровольное исполнение им судебного решения. Выселение включает освобождение квартиры от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением (ст. 428 ГПК РФ; ст. ст. 30, 107 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

4. Обратитесь в регистрирующий орган.

На основании вступившего в законную силу решения суда орган регистрационного учета (МВД России) снимет бывшего члена семьи с регистрационного учета (пп. "е" п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713; пп. 49 п. 11 Положения, утв. Указом Президента РФ от 21.12.2016 N 699).

Более подробную консультацию Вы можете получить у наших специалистов по :

- телефону: +7 – 495 – 115 – 45 – 10.

- e-mail : info@forum-law.ru

Ответ Юриста ЮЦ “ФОРУМ ПРАВА”:

Здравствуйте, Светлана.

Факт прекращения семейных отношений устанавливается в судебном порядке. Например, фактическое прекращение брачных отношений может устанавливаться при рассмотрении иска о разделе общего имущества между супругами

Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака, в частности, в органах ЗАГС или МФЦ (при наличии соответствующих полномочий) (п. 2 ст. 10 СК РФ; п. п. 2.3, 3 ст. 4 Закона от 15.11.1997 N 143-ФЗ; п. 22.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 23.04.2014 N 219-ПП; п. 1.1.4 Постановления Правительства Москвы от 11.09.2018 N 1098-ПП).

По общему правилу под прекращением семейных отношений между супругами понимается расторжение брака в органах ЗАГС или МФЦ (при наличии соответствующих полномочий) либо в судебном порядке, а также признание судом брака недействительным.

Кроме того, брак прекращается вследствие смерти или объявления судом одного из супругов умершим, а также вследствие внесения изменения в запись акта гражданского состояния об изменении пола одним из супругов (п. 2.3 ст. 4 Закона N 143-ФЗ; ст. ст. 16, 18, п. п. 1, 2 ст. 27, п. 1 ст. 30 СК РФ; п. 22.12 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы N 219-ПП; п. п. 1.1(1), 3, 4.1 Постановления Правительства Москвы N 1098-ПП и Приложение 1 к нему; п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Нередко возникают ситуации, когда семейные отношения между супругами фактически прекращены (например, когда супруги не расторгают брак, но при этом живут раздельно и (или) прекратили вести совместное хозяйство).

Установление фактического прекращения семейных отношений между супругами (момента их прекращения) может понадобиться при разрешении споров о разделе имущества между супругами.

Так, суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Обязательства, которые принял на себя каждый из супругов в этот период, также могут быть признаны обязательствами каждого из супругов (п. 4 ст. 38, п. 2 ст. 45 СК РФ; п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15).

Более подробную консультацию Вы можете получить у наших специалистов по :

- телефону: +7 – 495 – 115 – 45 – 10.

- e-mail : info@forum-law.ru

Ответ Юриста ЮЦ “ФОРУМ ПРАВА”:

Олег, добрый день.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Кроме того, переход права собственности на жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения (ч. 2 ст. 102 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма общежития может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Также согласно ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ч. 2 ст. 103 ЖК РФ):

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Более подробную консультацию Вы можете получить у наших специалистов по :

- телефону: +7 – 495 – 115 – 45 – 10.

- e-mail : info@forum-law.ru

Ответ Юриста ЮЦ “ФОРУМ ПРАВА”:

Добрый вечер. По общему правилу за неоплату или просрочку оплаты коммунальных услуг начисляются пени. Кроме того, возможно ограничение или приостановление предоставления коммунальной услуги, взыскание задолженности в судебном порядке, а также выселение нанимателя по решению суда.

Более подробную консультацию Вы можете получить у наших специалистов по :

- телефону: +7 – 495 – 115 – 45 – 10.

- e-mail : info@forum-law.ru

Ответ “Юриста “ЮЦ ФОРУМ ПАРВА”:

  Здравствуйте, Яков. Раздел жилья в сложных случаях требует учета множества факторов, включая нормы жилищного, гражданского и семейного права. Рассмотрим основные ситуации:

1. Раздел жилья, приобретенного с использованием материнского капитала

• Особенности:
  Жилье, купленное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей). Доли определяются по соглашению, но с учетом интересов детей.
• Практика:
  Даже при наличии ипотечного обременения суд может разделить такое жилье, определив доли каждого члена семьи. Например, в одном из дел суд выделил по 1/11 доли каждому члену семьи, включая детей.
• Рекомендации:
• Заключите нотариальное соглашение о разделе имущества.
• Учитывайте интересы детей при определении долей.

2. Раздел наследуемого имущества

• Особенности:
  Наследственное имущество переходит в общую долевую собственность наследников, если завещание отсутствует или не определяет конкретные доли.
• Практика:
  Суды учитывают стоимость имущества на день открытия наследства и преимущественное право проживающих в нем наследников. Например, в одном из дел суд разделил дом между наследниками, учитывая их доли и интересы.
• Рекомендации:
• Обратитесь в суд для раздела имущества, если наследники не могут договориться.
• Подготовьте документы, подтверждающие ваше право на наследство.

3. Раздел ипотечной недвижимости между бывшими супругами

• Особенности:
  Ипотечная недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью и делится поровну. Однако долговые обязательства перед банком также подлежат разделу.
• Практика:
  Суды требуют согласия банка на раздел долгов. Например, в одном из дел суд разделил квартиру, но обязал супругов согласовать изменения в кредитном договоре с банком.
• Рекомендации:
• Заключите соглашение о разделе имущества с учетом долгов.
• Получите согласие банка на раздел кредитных обязательств.

4. Раздел имущества после совместного проживания

• Особенности:
  Если имущество приобретено или улучшено во время совместного проживания без брака, суды могут отказать в разделе, если не доказано наличие обязательств между сторонами.
• Практика:
  Например, в одном из дел суд отказал в иске о взыскании средств, потраченных на строительство дома, так как истец действовал добровольно и безвозмездно.
• Рекомендации:
• Заключите письменное соглашение о совместном владении имуществом.
• Собирайте доказательства своих вложений (чеки, договоры).

5. Общие рекомендации

• Досудебное урегулирование:
  Попробуйте договориться с другой стороной и заключить соглашение о разделе имущества.
• Судебный порядок:
  Если договориться не удалось, обращайтесь в суд. Подготовьте все необходимые документы (договоры, чеки, свидетельства).
• Помощь юриста:
  Обратитесь к юристу для составления иска, сбора доказательств и представления ваших интересов в суде.

   Если у вас остались вопросы или нужна помощь в разделе жилья, обращайтесь в ЮЦ "Форум Права". Мы поможем защитить ваши права!

Ответ Юриста “ЮЦ “ФОРУМ ПРАВА”:

   Здравствуйте, Мира. Если вам отказали в приватизации жилого помещения, вы можете оспорить этот отказ в судебном порядке. Для этого необходимо соблюсти определенные условия и подготовить соответствующие документы. Рассмотрим основные аспекты:

1. Основания для приватизации

Право на приватизацию имеют граждане, проживающие в жилых помещениях государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма. Приватизация невозможна для:

• Служебных жилых помещений.
• Жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии.
• Помещений, исключенных из жилищного фонда.

2. Порядок действий

2.1. Подготовка документов

Для приватизации вам потребуются:

1. Договор социального найма или ордер на жилое помещение.
2. Документы, подтверждающие право пользования жильем (например, выписка из домовой книги).
3. Справка о неучастии в приватизации ранее (выдается Росреестром или БТИ).
4. Согласие всех лиц, имеющих право на приватизацию (если они отказываются, их отказ должен быть оформлен письменно).

2.2. Обращение в уполномоченный орган

Подайте заявление о приватизации в Департамент городского имущества (ДГИ) г. Москвы или аналогичный орган в вашем регионе.

2.3. Оспаривание отказа

Если вам отказали в приватизации, вы можете обратиться в суд с иском:

• О признании отказа незаконным.
• О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

3. Судебный порядок

3.1. Куда подавать иск

• Районный суд

Иск подается по месту нахождения ответчика (например, ДГИ г. Москвы).

3.2. Документы для суда

• Копия отказа в приватизации.
• Договор социального найма или ордер.
• Документы, подтверждающие право пользования жильем.
• Справка о неучастии в приватизации.
• Согласие других лиц на приватизацию или их отказ.

3.3. Госпошлина

• 3000 рублей – за требование о признании отказа незаконным.
• За требование о признании права собственности – в зависимости от стоимости жилья (рассчитывается по ст. 333.19 НК РФ).

4. Особые случаи

4.1. Приватизация служебного жилья

Служебные жилые помещения приватизируются только с согласия собственника (например, государственного учреждения). Если вы проработали в организации более 10 лет, вы можете претендовать на приватизацию.

4.2. Приватизация общежитий

Если общежитие передано в муниципальную собственность, его помещения могут быть приватизированы на общих основаниях.

4.3. Приватизация после смерти наследодателя

Если наследодатель подал заявление на приватизацию, но не успел завершить процесс, наследники могут обратиться в суд для признания права собственности.

5. Рекомендации

• Перед обращением в суд убедитесь, что жилое помещение не исключено из жилищного фонда и не относится к специализированному фонду.
• Соберите все необходимые документы, подтверждающие ваше право на приватизацию.
• Если другие лица имеют право на приватизацию, получите их письменное согласие или отказ.

6. Примеры из судебной практики

• Пример 1:Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору социального найма. Суд удовлетворил иск, так как истец не участвовал в приватизации ранее (Апелляционное определение Московского городского суда от 10.12.2019 по делу N 33-53022/2019).
• Пример 2:Суд отказал в приватизации служебного жилья, так как истец не представил доказательств согласия собственника (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.04.2019 по делу N 33-19617/2019).

   Если у вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке документов, обращайтесь в ЮЦ "Форум Права". Мы поможем защитить ваши права!