Сопровождение сделок с недвижимостью

🏠 Как купить квартиру без риска: юридическое сопровождение сделок — не роскошь, а необходимость

Вы уверены, что ваш продавец — собственник квартиры? А что он завтра не станет банкротом?

Каждая сделка с недвижимостью — это не просто обмен деньгами и квадратными метрами. Это юридическая операция с долгосрочными последствиями. Потеря квартиры после полной оплаты — не миф, а реальность, с которой сталкиваются даже самые добросовестные покупатели. Яркий пример — дело Ингуловой В.Б., дошедшее до Верховного Суда РФ.

     (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.08.2020 N 305-ЭС19-3996(6) по делу N А40-109856/2017 Требование: О признании недействительными торгов по продаже квартиры, договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, применении последствий недействительности торгов и договора. Решение: Требование удовлетворено в части, дело в части признания права собственности на квартиру направлено на новое рассмотрение, поскольку после истребования дела Верховным Судом РФ подписан договор о дальнейшем отчуждении квартиры иному лицу, переход права собственности к которому зарегистрирован в государственном реестре и который к участию в деле не привлечен.)

🧾 Когда одна подпись может стоить квартиры

В 2015 году Ингулова В.Б. приобрела квартиру по всем правилам: рыночная цена, регистрация в Росреестре, фактическое владение. Однако спустя два года продавца признали банкротом, и арбитражный управляющий включил уже проданную квартиру в конкурсную массу и продал ее с торгов. В итоге добросовестный собственник чуть не остался без жилья, а квартира попала в руки покупателя, не удосужившегося даже войти в нее перед покупкой.

📌 Верховный Суд встал на сторону Ингуловой. Почему? Потому что она доказала: была добросовестным приобретателем, проявила разумную осмотрительность, а ее квартира никогда не выбывала из фактического владения.

💼 Как мы защищаем вас: сопровождение сделок в ЮЦ «ФОРУМ ПРАВА»

Мы не просто проверяем документы — мы проверяем риски. Наши юристы:

🔍 Проводят глубокую проверку объекта и продавца:

• данные ЕГРН и Росреестра,
• арбитражная и общая судебная картотеки,
• база ФССП,
• кредитная история и признаки банкротства.

🏛️ Оценивают юридическую чистоту квартиры за последние 3 года.

🧠 Помогают получить справку о вменяемости продавца (если сделка — с пожилым лицом).

📑 Формируют грамотный договор, в котором:

• отражена реальная цена квартиры,
• есть заверения продавца по ст. 431.2 ГК РФ о том, что он не банкрот и не должник,
• предусмотрены механизмы защиты ваших прав, в том числе от реституции и споров в будущем.

📹 Сопровождают акт приема-передачи с фиксацией доступа к квартире и фактического владения.

⚖️ Вывод Верховного Суда прост:

«Запись в ЕГРН — еще не гарантия. Если продавец не владеет квартирой фактически — будьте настороже. Осмотр объекта — обязательное условие добросовестности.»

🔐 Не рискуйте самым дорогим: доверьте сделку профессионалам

Юридический центр ФОРУМ ПРАВА — это:

✅ 18+ лет опыта в сопровождении сделок с квартирами и домами
✅ Защита прав добросовестных приобретателей в судах всех инстанций
✅ Репутация надежного правового партнера

📞 Звоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию:
+7 (495) 115-45-10

💬 «Вы покупаете не только квартиру, но и уверенность в завтрашнем дне. Мы — на вашей стороне.»
— команда ЮЦ «ФОРУМ ПРАВА»