Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: полная защита ваших инвестиций в 2025 году

Приобретение недвижимости — это не только радость от нового жилья, но и серьезная юридическая процедура, требующая профессионального подхода. По данным Росреестра, в 2024 году каждая 7-я сделка с жильем сопровождалась правовыми рисками, которые могли привести к потере денег или имущества.

Юридический центр "Форум Права" предлагает комплексное сопровождение сделок с недвижимостью, гарантируя их безопасность и соответствие требованиям законодательства.

🔍 Почему без юриста сделка с недвижимостью — это риск?

Согласно ст. 550, 551 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит государственной регистрации (ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»). Однако даже при соблюдении этих условий покупатель может столкнуться с серьезными проблемами:

Скрытые обременения (ст. 358, 460 ГК РФ)

23% объектов оказываются в залоге у банков (ипотека, кредитные обременения).
11% квартир имеют аресты (ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве»).
Неучтенные сервитуты (ограничения пользования землей, ст. 274 ГК РФ).

Последствия: Сделка может быть оспорена, а новый собственник — остаться без жилья.

Продажа лицами без надлежащих полномочий

Продажа по поддельным доверенностям (ст. 185 ГК РФ).
Нарушение прав несовершеннолетних (ст. 292 ГК РФ).
Сделки с недееспособными собственниками (ст. 171 ГК РФ).

Последствия: Суд может признать сделку недействительной.

Технические и кадастровые проблемы

38% вторичного жилья имеет незаконные перепланировки (ст. 222 ГК РФ).
Расхождения в кадастровых паспортах (ст. 26 ФЗ № 218).

Последствия: Отказ в регистрации права, штрафы, требование вернуть объект в исходное состояние.

Налоговые риски

Ошибки в расчете НДФЛ при продаже (ст. 220 НК РФ).
Проблемы с имущественным вычетом (ст. 220 НК РФ).

Последствия: Доплаты налогов, штрафы, блокировка сделки.

Мошеннические схемы

Двойные продажи (ст. 167 ГК РФ).
Фиктивные брачные договоры (ст. 42 СК РФ).

Последствия: Потеря денег и квартиры.

⚖️ Как "Форум Права" защищает ваши сделки?

Полная проверка объекта недвижимости

Мы анализируем:
✅ ЕГРН (выписки об отсутствии обременений)
✅ Реестры ФССП (аресты, запреты)
✅ Судебные базы (иски в отношении объекта)
✅ Кадастровые данные (соответствие планировки)
✅ Историю собственников (риск оспаривания сделки)

Срок: 3 дня | Стоимость: от 15 000 ₽

Юридическое сопровождение сделки

Составление договора с защитой ваших интересов (ст. 454, 555 ГК РФ).
Проверка дееспособности продавца (ст. 21, 29 ГК РФ).
Контроль расчетов через escrow-счета (ст. 860.7 ГК РФ).

Срок: от 7 дней | Стоимость: от 45 000 ₽

Ускоренная регистрация в Росреестре

Подача документов онлайн (ч. 1.6 ст. 18 ФЗ № 218).
Регистрация за 3 дня (вместо стандартных 7–14).

Стоимость: 45 000 ₽

Защита от мошенников

Проверка "чистоты" денег (ФЗ № 115 «О противодействии отмыванию доходов»).
Страхование юридических рисков.

Стоимость: 45 000 ₽

📌 Реальные кейсы 2024–2025 гг.

✔ Спасение от "тройного залога"
Клиент хотел купить квартиру за 18 млн руб. Наша проверка выявила 3 ипотечных обременения у разных банков. Сделку остановили, клиент сохранил деньги.

✔ Возврат 12,7 млн руб. при мошенничестве
Продавец пытался оформить сделку по поддельной доверенности. Мы доказали недействительность договора и вернули деньги покупателю.

✔ Легализация перепланировки
Клиент купил квартиру с неузаконенной перестройкой. Мы согласовали изменения и избежали штрафа в 1,8 млн руб.

💰 Стоимость услуг

Услуга	Срок	Цена
Проверка объекта	3 дня	от 15 000 ₽
Полное сопровождение	от 7 дней	от 45 000 ₽
Срочная регистрация	3 дня	25 000 ₽
Комплекс "Антимошенник"	5 дней	35 000 ₽