Раздел совместно нажитого имущества супругов в судебном порядке

КМИ (Далее Истец) и КЕП (Далее Ответчик) состоят в браке. (Свидетельство о заключении брака II - МЮ № 595891 Место государственной регистрации: Хорошевский отдел ЗАГС Актовая запись № 1023.). В период брака Истец и Ответчик за счет общих доходов приобрели следующее имущество: 1. Земельный участок , категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для дачного строительства, общая площадь 1 198 кв. м. , адрес (местонахождение объекта): Московская область, Коломенский район, с. Черкизово, ул. Садовая д. 20. Кадастровый (или условный номер) : 50:34:0050117:419.Свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Московской области от 15 мая 2014 г. 50 – АЗ № 323203. Вид права: Общая совместная собственность. Субъекты права: Карамнов Марат Игоревич, Субъект права: Карамнова Елена Павловна. Кадастровая стоимость земельного участка: 479 260 руб. ( https://rosreestr.net/kadastr/50-34-0050117-419). 2. Земельный участок , категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для дачного строительства, общая площадь 1 744 +/-29 кв. м. , адрес (местонахождение объекта): Московская область, Коломенский район, с. Черкизово, ул. Садовая д. 20. Кадастровый (или условный номер) : 50:34:0050117:116. Выписка из ЕГНП от 27.08.2019 г. Субъекты права: Карамнова Елена Павловна. Кадастровая стоимость земельного участка: 659 860 руб. (https://rosreestr.net/kadastr/50-34-0050117-116). 3. Автомобиль MITSUBISHI ASX 1.8. VIN JMBXTGA3WB2002859. ПТС 78 УН 293293. Собственник: КЕП В соответствии с Заключением № 71 – 3025 ООО “Альянс -Капитал” об определении среднерыночной стоимости транспортного средства. стоимость Автомобиля MITSUBISHI ASX 1.8. VIN JMBXTGA3WB2002859 составляет – 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 коп. Стоимость имущества, нажитого супругами в период брака составляет: 1 539 120 (один миллион пятьсот тридцать девять тысяч сто двадцать) рублей 00 коп. В соответствии с п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В связи с охлаждением семейных отношений истец и ответчик решили произвести раздел общего имущества, однако соглашение о разделе между ними не достигнуто. Согласно п. 1 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Согласно п. 3 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. В соответствии с п. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В соответствии со ст. 256 ч. 1 ГПК РФ “1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.” В соответствии со ст. 30 ч. 1 ГПК РФ: “1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.” На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 34, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, п. 1 ст. 98, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ЛАО (Далее Истец) и НОБ (Далее Ответчик) состоят в браке с 15 сентября 2007 года по настоящее время, в соответствии со Свидетельством о Заключении брака III – МЮ № 528002 выданным Гагаринским отделом ЗАГС Управления ЗАГС г. Москвы от 15 сентября 2007 года.

В период брака истец ЛАО и Ответчик НОБ на совместно нажитые денежные средства приобрели :

- ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 20.10.2011 №38-2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 декабря 2011 года сделана запись регистрации № 50-50-41/026/2011-078, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 08.12.2011 года, бланк серия 50-ABN 487787, кадастровый (условный) номер: 50:41:0030107:121.”

- ЖИЛОЙ БЛОК на основании Договора участия в долевом строительстве двухэтажного жилого дома блокированного типа состоящего из 7 блоков №2/4Б от 04.09.2008г., дата регистрации 24.09.2008г., №50-50-41/017/2008-201; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 08.04.2009 №RU50323000-020-2009; Передаточного акта от 09.04.2009 к Договору №2/4Б от 04 сентября 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 июля 2009 года сделана запись регистрации № 50-50-41/015/2009-080, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 24 июля 2009 года, бланк серия 50-НГN 718124, кадастровый (или условный) номер: 50-50-41/015/2009-080.”

Вышеназванные объекты недвижимости были оформлен на праве собственности на ответчика НОБ.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ

“ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное. (в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное. (абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. (в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)”

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

“1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки…;”

Ответчица (Продавец) НОБ в соответствии с Договором купли – продажи (купчая) Земельного участка и жилого блока от 16.01.2019 г. продала Ответчикам (Покупателям) РНВ , ПОМ, РАП в общедолевую собственность по 1/3 доли каждому - Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 270 кв.м., находящийся по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Ольховая, д. 4Б, Жилой блок №1, именуемый в дальнейшем «ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК» и Жилой блок №1, назначение: жилое, площадь 206,8 кв.м., 2- этажный с подвалом, расположенный по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Ольховая, д. 4Б, Жилой блок №1, именуемый в дальнейшем «ЖИЛОЙ БЛОК».

В соответствии с п.1. вышеназванного Договора купли – продажи:

“ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛИ купили в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 270 кв.м., находящийся по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Ольховая, д. 4Б, Жилой блок №1, именуемый в дальнейшем «ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК» и Жилой блок №1, назначение: жилое, площадь 206,8 кв.м., 2- этажный с подвалом, расположенный по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Ольховая, д. 4Б, Жилой блок №1, именуемый в дальнейшем «ЖИЛОЙ БЛОК».”

В соответствии с п. 2 вышеназванного Договора купли – продажи:

“ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК находится в собственности у ПРОДАВЦА на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 20.10.2011 №38-2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 декабря 2011 года сделана запись регистрации № 50-50-41/026/2011-078, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 08.12.2011 года, бланк серия 50-ABN 487787, кадастровый (условный) номер: 50:41:0030107:121.”

В соответствии с п. 3 вышеназванного Договора купли – продажи: “ЖИЛОЙ БЛОК находится в собственности у ПРОДАВЦА на основании Договора участия в долевом строительстве двухэтажного жилого дома блокированного типа состоящего из 7 блоков №2/4Б от 04.09.2008г., дата регистрации 24.09.2008г., №50-50-41/017/2008-201; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 08.04.2009 №RU50323000-020-2009; Передаточного акта от 09.04.2009 к Договору №2/4Б от 04 сентября 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 июля 2009 года сделана запись регистрации № 50-50-41/015/2009-080, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 24 июля 2009 года, бланк серия 50- НГN 718124, кадастровый (или условный) номер: 50-50-41/015/2009-080.”

В соответствии с п. 4 вышеназванного Договора купли- продажи:

“Земельный участок и Жилой блок продаются за сумму 12 500 000 (двенадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек Российской Федерации. Из которых, сумма равная 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек Российской ФЕДЕРАЦИИ, СОСТАВЛЕТ СТОИМОСТЬ Земельного участка, сумма равная 11 000 000 (одиннадцать миллионов) рублей 00 копеек Российской Федерации, составляет стоимость Жилого блока. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. Расчет между Сторонами будет произведен в течении одного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.”

Как следствие, Ответчица НОБ получила 12 500 000 (двенадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек за вышеназванные объекты недвижимости по Договору купли – продажи (купчая) Земельного участка и жилого блока от 16.01.2019 г.

В добровольном порядке Ответчица отказывается передать Истцу половину денежных средств от продажи совместно нажитой недвижимости. Противоправно удерживает их.

12 500 000 рублей 00 коп/ 2 = 6 250 000 рублей 00 коп. Тем самым Ответчица нарушает права Истца. В соответствии со ст. 38 СК РФ:

“1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.”

В соответствии со ст. 39 СК РФ

“1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.”

Из – за противоправных действий Ответчика – НОБ Истец ЛАО обратился за юридической помощью. Истец заключил Договор № 691 – 1 А от 20 августа 2019 г. на оказание юридических услуг с ______________________________

Истец оплатил юридические услуги на сумму 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. Данный факт подтверждается Приходным кассовым ордером № 1 от 20.08.2019 г. Коллегией адвокатов “Форум права” г. Москвы.

В соответствии со ст. 100 ч. 1 ГПК РФ:

“1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.”

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 256 ГК РФ, ст. ст. 38, 39 СК РФ, ст. ст. 28, 100 ГПК РФ,

ЛАО (Далее Истец) и НОБ (Далее Ответчик) состоят в браке с 15 сентября 2007 года по настоящее время, в соответствии со Свидетельством о Заключении брака III – МЮ № 528002 выданным Гагаринским отделом ЗАГС Управления ЗАГС г. Москвы от 15 сентября 2007 года.

В период брака истец ЛАО и Ответчик НОБ на совместно нажитые денежные средства приобрели :

- ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 20.10.2011 №38-2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 декабря 2011 года сделана запись регистрации № 50-50-41/026/2011-078, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 08.12.2011 года, бланк серия 50-ABN 487787, кадастровый (условный) номер: 50:41:0030107:121.”

- ЖИЛОЙ БЛОК на основании Договора участия в долевом строительстве двухэтажного жилого дома блокированного типа состоящего из 7 блоков №2/4Б от 04.09.2008г., дата регистрации 24.09.2008г., №50-50-41/017/2008-201; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 08.04.2009 №RU50323000-020-2009; Передаточного акта от 09.04.2009 к Договору №2/4Б от 04 сентября 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 июля 2009 года сделана запись регистрации № 50-50-41/015/2009-080, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 24 июля 2009 года, бланк серия 50-НГN 718124, кадастровый (или условный) номер: 50-50-41/015/2009-080.”

Вышеназванные объекты недвижимости были оформлен на праве собственности на ответчика НОБ. В соответствии со ст. 256 ГК РФ

“ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное. (в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное. (абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

3.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. (в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)”

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

“1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки…;”

В соответствии со ст. 35 СК РФ : “1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.”

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2 ст. 166 ГК РФ. При этом оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, не связанного с недействительностью сделки.

Ответчица (Продавец) НОБ в соответствии с Договором купли – продажи (купчая) Земельного участка и жилого блока от 16.01.2019 г. продала Ответчикам (Покупателям) РНВ , ПОМ, РАП в общедолевую собственность по 1/3 доли каждому - Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 270 кв.м., находящийся по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Ольховая, д. 4Б, Жилой блок №1, именуемый в дальнейшем «ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК» и Жилой блок №1, назначение: жилое, площадь 206,8 кв.м., 2- этажный с подвалом, расположенный по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Ольховая, д. 4Б, Жилой блок №1, именуемый в дальнейшем «ЖИЛОЙ БЛОК».

В соответствии с п.1. вышеназванного Договора купли – продажи:

“ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛИ купили в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 270 кв.м., находящийся по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Ольховая, д. 4Б, Жилой блок №1, именуемый в дальнейшем «ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК» и Жилой блок №1, назначение: жилое, площадь 206,8 кв.м., 2- этажный с подвалом, расположенный по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Ольховая, д. 4Б, Жилой блок №1, именуемый в дальнейшем «ЖИЛОЙ БЛОК».”

В соответствии с п. 2 вышеназванного Договора купли – продажи: “ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК находится в собственности у ПРОДАВЦА на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 20.10.2011 №38-2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 декабря 2011 года сделана запись регистрации № 50-50-41/026/2011-078, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 08.12.2011 года, бланк серия 50-ABN 487787, кадастровый (условный) номер: 50:41:0030107:121.”

В соответствии с п. 3 вышеназванного Договора купли – продажи:

“ЖИЛОЙ БЛОК находится в собственности у ПРОДАВЦА на основании Договора участия в долевом строительстве двухэтажного жилого дома блокированного типа состоящего из 7 блоков №2/4Б от 04.09.2008г., дата регистрации 24.09.2008г., №50-50-41/017/2008-201; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 08.04.2009 №RU50323000-020-2009; Передаточного акта от 09.04.2009 к Договору №2/4Б от 04 сентября 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 июля 2009 года сделана запись регистрации № 50-50-41/015/2009-080, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 24 июля 2009 года, бланк серия 50- НГN 718124, кадастровый (или условный) номер: 50-50-41/015/2009-080.” Как следствие, ответчица НОБ продала ответчикам РНВ, ПОМ, РАИ два полноценных объекта недвижимости – ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК , - ЖИЛОЙ БЛОК. Отчуждение вышеназванных объектов недвижимости Ответчица НОБ произвела в нарушении диспозиции ст. 35 ч. 3 СК РФ Истец не согласен с данным отчуждением совместно нажитого имущества. Истец не давал Ответчику НОБ нотариальное согласие на распоряжение имуществом – Земельным участком, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 270 кв.м., находящийся по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Ольховая, д. 4Б, Жилой блок №1, и Жилым блоком №1, назначение: жилое, площадь 206,8 кв. м., 2- этажный с подвалом, расположенный по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Ольховая, д. 4Б, Жилой блок №1. В соответствии с Нотариальным согласием от 21 февраля 2011 г. удостоверенным Нотариусом Аксеновой Натальей Витальевной, Зарегистрировано в реестре за № 1 – 237 : “Я, гр. ЛАО , настоящим даю согласие моей супруге - Немировской Ольге Борисовне (Свидетельство о заключении брака 1П-МЮ №528002, выдано Гагаринским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы 15 сентября 2007 года, запись акта о заключении брака №1974) на заключение договора купли-продажи и/или договора аренды земельного участка под жилым блоком по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Ольховская, д.4Б, Жилой блок №1, за цену и на условиях по его усмотрению. Содержание ст. 35 СК РФ нотариусом разъяснено. Текст согласия прочитан нотариусом вслух.” Исходя из буквального толкования текста вышеназванного Нотариального Согласия: Истец не согласовал с ответчиком НОБ сумму продажи земельного участка под жилым блоком по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Ольховская, д.4Б, Жилой блок №1. Ответчица продала вышеназванный объект недвижимости по цене, не согласованной с Истцом. В соответствии со ст. 161 ГК РФ: “1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.” В соответствии со ст. 454 ГК РФ: “1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).” В нарушении Нотариального согласия от 21 февраля 2011 г. удостоверенным Нотариусом Аксеновой Натальей Витальевной, Зарегистрировано в реестре за № 1 – 237 ответчица НОБ продала по Договору купли – продажи (купчая) Земельного участка и жилого блока от 16.01.2019 г. ответчикам РНВ, ПОМ , РАИ два полноценных объекта недвижимости ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК , ЖИЛОЙ БЛОК. имеющих отдельные кадастровые номера. Ответчица НОБ в принципе не имела права этого делать. Так как Нотариальное согласие Истца не позволяет ей этого. Как следствие сделка - Договор купли – продажи (купчая) Земельного участка и жилого блока от 16.01.2019 г. – незаконна, ничтожна. Договор купли – продажи (купчая) Земельного участка и жилого блока от 16.01.2019 г. посягает на права и охраняемые законом интересы истца, в частности предусмотренные ст. ст. 209, 256 ГК РФ. Доводы истца также подтверждаются судебной практикой – в частности Апелляционным определением Московского городского суда от 12.04.2018 по делу N 33-15759/2018. “Требование: О признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки. Обстоятельства: Истица указала, что она и ответчик-1 состояли в браке, во время брака нажито имущество, которое без ее согласия продано ответчику-2. Решение: Требование удовлетворено.” В соответствии со ст. 30 ч.1 ГПК РФ:

“ Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.” Из – за противоправных действий Ответчика – НОБ Истец ЛАО обратился за юридической помощью. Истец заключил Договор № 589 – 1 А от 26 февраля 2019 г. на оказание юридических услуг с ______________________________”. Истец оплатил юридические услуги на сумму 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. Данный факт подтверждается Приходным кассовым ордером № 1 от 26.02.2018 г. ООО __________________________ В соответствии со ст. 100 ч. 1 ГПК РФ: “1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.”